深入布局长三角城市群 海伦堡再获未来增长极

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2019年12月初，《长三角区域一体化发展规划纲要》正式公布。此后，继粤港澳大湾区之后，长江三角洲有了区域一体化发展的详细蓝图。

早在几年前规划纲要公布时，海伦堡就开始深化长江三角洲主要核心城市的布局。在上海，海伦堡兰苑创造的是一个低密度的基准；在南京，海尔城的商业项目也成为了新一代的地标。

如今，作为一家正在稳步拓展全国布局的房地产企业，除了深入培育其发源地粤港澳大湾区之外，长三角地区已成为海伦堡未来继续发挥实力的另一个重要增长极。

布局长江三角洲，集约培育城市群发展

在众多房地产企业的向外扩张中，长江三角洲成为布局的重点，海伦堡提出了进军长江三角洲地区的战略构想。国家扩张和区域深度开发一直是海伦堡的布局理念。同时，战略性布局一二线城市或具有可持续发展潜力的城市也是一个重要的战略构想。

早在2011年，海伦堡就开始了全国布局，重点是珠江三角洲、长江三角洲、中国西部、中国中部、京津冀等五大核心城市群和其他具有良好市场机遇的城市。

2013年，海伦堡迁至上海，正式开启了长江三角洲地区的市场扩张。

现在，当海伦伯格进入长江三角洲时，时机恰到好处。作为拥有1.54亿人口的中国最大的城市群，长江三角洲可能是过去十年来吸纳新常住人口的最大城市群之一。

以杭州为例，2015年至2018年，杭州新增常住人口分别为126，000人、170，000人、280，000人和338，000人，延续这一趋势，预计2019年杭州常住人口将超过1，000万人。

2016年5月11日，国务院常务会议通过了《长江三角洲城市群发展规划》，标志着长江三角洲城市群将建成面向世界、辐射亚太、引领全国的世界级城市群，规划包括26个城市。

到2018年，26个城市中有16个实现了人口净流入，其中7个城市的人口净流入超过100万。与此同时，中国人均gdp超过2万亿的15个城市中，有7个位于长江三角洲。可以说，长江三角洲不仅人口条件优越，而且经济实力雄厚。

提前进入市场，在有利时期深化和拓展，海伦堡在长三角的步伐稳健而准确。如今，海伦堡已经覆盖了长江三角洲地区超过13个城市，有29个不同形式的项目。

以核心城市为切入点，快速渗透高潜力地区

2013年，海伦堡选择了嘉定区马陆镇主干道宝安公路与盛鑫南路的交叉口，开发了一个由公寓、商业别墅、星级酒店、商业街和超市组成的城市综合体项目——海伦广场。

因此，这成为海伦堡在上海迈出的重要一步。从那以后，在上海开发的四个项目，如海伦堡兰苑，被称为经典。

凭借上海的成功经验，海伦堡先后在长三角规划了几个核心城市，进一步深化了长三角地区的战略布局。

2016年，海伦堡进入江苏市场，先后布局南京、苏州、苏州、南通、镇江等地。为了进一步深化长三角城市群的布局，次年，海伦堡在杭州、宁波、绍兴、嘉兴、台州、湖州和金华生根发芽。随后，它扩张其领土，进入安徽，重点是合肥国际滨湖省政府。

根据海伦堡的数据，长江三角洲海伦堡的布局以上海、南京、杭州、合肥等核心城市为主，并对无锡、苏州、湖州、绍兴、金华等周边潜在城市的价值进行了探索。截至目前，长江三角洲海伦堡的土地储备已达到总土地储备的18.2%。

由此可见，海伦堡的布局策略往往选择切入各个区域的核心城市，在核心城市站稳脚跟后，迅速渗透到周边地区其他具有高增长潜力的城市，将业务拓展到各个区域，实践证明是有效的。

心灵手巧的抛光产品，每一件都是精品

海伦堡在长江三角洲的成功布局得益于“渗透”的市场进入，以及产品抛光和市场声誉。

海伦堡一直被誉为高品质的房地产开发商，其在广州的首个项目曾掀起“欧洲建筑”的设计潮流；2016年，关注社会健康需求和趋势的海伦伯格提出了“健康加”的产品理念，并再次提升了产品内涵。

为了真正培育长江三角洲，擅长文化洞察和客户群研究的赫伦伯格，从选址到设计，从住宅到商业，都非常用心。

位于大红桥辐射区的海伦堡兰苑就是其中的经典代表。海伦堡兰苑的建筑面积比只有0.98，面向每一户家庭，一楼为超低密度住宅区。社区中央景观轴上的无限镜游泳池需要1000小时手工建造；底部铺设的深蓝色玻璃马赛克的成本是一般工艺的5-10倍。工程建筑立面采用进口石材德国米色干挂，不仅颜色温暖，耐候性强，而且保温效果好，主要用于博物馆和高档别墅项目。

此外，在江苏宜兴，海伦堡海伦湾是另一个代表性作品。该项目位于双水湾地区，周围有270个滨水区。采用高层与层叠式别墅的产品组合，在三层层叠式别墅的建筑形式下，平面、直截了当的生活场景立体层叠，被称为“高端置业者的低密度现代品质生活标准”。

别出心裁的住宅项目建立了海伦堡的质量声誉，而长江三角洲地区的商业项目进一步促进了其多元化发展。

在南京，海伦伯格开发的海尔城于2018年12月开业。开业三天后，销售额达到2000万元，客流量超过40万元。入住率为95%，开业率超过90%。

“让家庭重新想象”，凭借对品质的执着和产品的别出心裁，海伦堡被评为“2019年工匠精神地产品牌”。这也为海伦堡在长三角地区的再次突破奠定了市场基础和竞争实力。