三季度房地产信托募集资金环比减少27.50%

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近日，友谊信托网发布的第三季度集合信托市场分析报告显示，根据不完全公开信息统计，第三季度房地产信托规模占整个信托产品市场的35.84%，比上个月下降5.47个百分点，共募集资金1529.18亿元，比上个月下降27.50%。加强监管是今年下半年集体信托市场的基调。作为重点监控领域，房地产信托业务短期内难以扭转颓势。

根据该报告，从资本利用的角度来看，房地产信托的变化最大，贷款产品的数量大幅下降。在房地产信托产品中，贷款产品是最大的，更严格的监管对这些产品的影响是显而易见的。

根据月度数据，该报告显示，房地产信托在7月和8月大幅下降。8月份，发行规模降至400亿元左右，9月份，发行规模略有上升，达到455.55亿元。

在收益率方面，房地产信托产品的收益率相对稳定，7月、8月和9月的收益率保持在8.27%。自5月底“23号文件”发布以来，监管政策陆续出台，房地产行业进入收缩节奏。目前，对房地产业务的监管是平衡控制，信托公司对交易对手的资格和财务实力有较高的门槛。在经历了7月和8月的大幅下滑后，9月份房地产信托发行规模呈现出稳定的迹象，产品平均预期收益率趋势相对稳定。

展望未来，该报告指出，房地产信托的规模已经缩小，但筹资规模已经稳定。目前，除了基础资产的渗透，房地产信托还面临着平衡控制。因此，在一些房地产项目到期退出后，信托公司在这类业务中有一定的操作。几条融资渠道收紧后，房地产企业战略调整，资本需求压缩。目前，信托公司可以通过房地产股权投资进入房地产市场开展直接融资业务；另一方面，他们可以通过reits和资产证券化来振兴现有的房地产资产。