房贷再收紧！某省要求农商行：房贷占比超20％的，不得再新增

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每一个记者张守林每一个编辑刘野

10月12日，国家商报记者从中部地区一家农村商业银行获悉，省联社在最近的一次会议上要求严格执行房地产调控政策，房地产贷款占20%以上的农村商业银行不得以任何方式新增房地产贷款。

此外，房地产贷款占比低于20%的农村商业银行，严禁为不规范的“四证”房地产项目提供融资，严禁向资本金不足的房地产项目发放贷款。

省联社还要求加强房地产贷款的贷后管理，将销售资金返还到客户在农村商业银行开立的监管账户，并根据销售进度返还项目贷款，防止资金被挪用。

央行宣布，在改革和完善贷款市场挂牌利率(lpr)形成机制的过程中，将坚决落实“房子是为了生活，不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制，确保区域差别化住房信贷政策的有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。

今年7月底，中央政治局会议再次强调，住房要用于生活，不能用于投机，要实行房地产的长效管理机制，不能把房地产作为刺激经济的短期手段。

记者注意到，自10月8日以来，抵押贷款利率已被设定为定价基准。在利率被改为锚定后，一些银行的抵押贷款利率相对上升。

央行要求10月8日以后，第一套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款利率，第二套商业个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价加60个基点。

根据9月20日发布的最新LPR数据，5年期lpr仍保持在4.85%，但LPR 1年期lpr下降了5个基点。中长期利率基准没有变化，这与政策层保持抵押贷款利率稳定的意图是一致的。

根据央行的这一要求，如果抵押期限超过5年，首套商业个人住房贷款的现行利率不得低于4.85%。

此前，银行发放的个人住房贷款参照基准利率表波动，5年期贷款基准利率为4.90%。

虽然在锚改变后，定价基准已经降低，但从实际情况来看，不少银行的按揭利率一直保持在5%以上。