本篇文章6041字,读完约15分钟

2019年8月,上海房地产窗口二手房指数为3922点,较7月下降4点,较上月下降0.13%,降幅收窄0.03个百分点。二手房指数连续第二个月下跌;8月份,二手房指数同比上涨0.16%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

8月份,上海二手房交易量超过19,720套,同比下降2.09%,同比上升47.31%;交易面积环比下降2.18%,同比增长45.33%。截至8月底,上海二手房上市数量为63,961套,较上月下降2.31%;同比下降19.15%。上市数量继续下降。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

8月份市场表现:一是今年4月以来,二手房交易量连续第五个月下降,首次跌破2万套。二手房市场的特点是成交量和价格略有下降,或“黄金9月和白银10”。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

其次,8月份上半年售出8660多台,较7月份下半年下降17.68%;8月下半月售出11060多台,比8月上半月增长27.78%。月度市场呈现先冷后热的趋势。

第三,上升部门的数量扩大,但整体价格继续疲软,导致交易结构分化。在全市130个行业中,上升行业占比从上月的34.62%上升到41.54%;下降部分的比例从上月的47.69%下降到40.77%;上个月,房地产板块占了17.69%。据城市统计,中心城市的整体价格(成交额占30.01%)下降了0.11%;新兴城市郊区的整体价格(成交额占58.68%)下降0.15%;新兴市远郊(成交额占11.32%),整体价格上涨0.02%。根据环行统计,内环整体价格下跌0.07%,内环和外环之间下跌0.15%,外环下跌0.19%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

四是交易量趋势放缓,呈现“外热内冷”。在该市的130个行业中,有88个行业下滑,39个行业上涨,3个行业持平(上月有97个行业下滑,32个行业上涨,1个行业持平)。根据城市部门的统计,中心城市下降了6.79%,新兴城市的郊区下降了2.2%;值得注意的是,新兴城市的远郊地区已经连续两个月逐月增长,本月增长了13.7%。根据环线的统计,内环的营业额下降了13.23%,达到2210多套;内外圈交易量下降2.51%,超过7210套;外环之外的交易增加了1.12%,超过10,290套。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

5.根据价格细分统计,总价低于300万元的房屋成交占65.40%;350万元的房屋交易占22.28%;500万元以上的房屋有12.32%售出。据片区统计,七个片区的交易量下降了6.1升,其中140-200平方米的房屋下降了10.57%;110-140平方米、50平方米以下、200平方米以上、50-70平方米和90-110平方米的房屋分别下降5.98%、5.75%、3.40%、2.80%和2.01%;仅70-90平方米就增长了4.16%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

6.全市销售普通住房13680多套,非普通住房6030多套。全市普通住宅与非普通住宅的交易比例为2.27:1,内环为1.81:1,内环与外环的交易比例为2.15:1,外环为2.50:1。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

七、全市十大板块交易中,中心城市板块2个,新兴城市郊区6个,远郊2个。位于远郊的浦东临港新城以540台位居第一;郊区的闵行浦江和浦东林三分别以492台和470台排名第二和第三;位于市中心的杨浦黄兴和杨浦中原分别以347台和341台排名第八和第九。该市十大住宅区都位于新兴城市地区,其中8个位于郊区,2个位于远郊。其中,一个在内中环,七个在外城环,两个在外城环。青浦赵翔松泽花城以140多台位居第一。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

8月25日,央行下发通知,为坚决落实“房子是为了生活,不是为了投机”的定位和房地产市场的长效管理机制,在改革和完善贷款市场报价形成机制的过程中,确保区域差别化住房信贷政策的有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定,维护借贷双方的合法权益。从10月8日起,全面调整抵押贷款利率的计算方法,新增个人住房贷款将与lpr挂钩。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

远郊的交易甚至在2月份也上涨了

8月份,中心城市(7个传统城市和浦东内环)的整体价格下降了0.11%,而内环则下降了0.07%。其中,静安和徐汇均下降0.16%;杨浦和普陀分别下跌0.15%和0.14%;虹口和长宁都下降了0.11%;黄埔下降0.09%;浦东内环上涨0.17%。在市中心的65个板块中,30个上涨,21个下跌,14个持平。浦东汤桥、黄埔老西门、长宁古北和徐汇环球体育博物馆等上涨板块,价格分别上涨0.25%、0.23%、0.19%和0.16%。虹口曲阳、普陀甘泉宜川、长宁天山、徐汇上海南站等板块下跌,价格分别下跌0.86%、0.74%、0.59%和0.21%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

8月份,中心城市的交易量同比下降6.79%,至5910多套。其中,内圈交易量下降13.31%,超过2210套。在中心城市统计的七个地区的交易量都有所下降。其中,140-200平方米和110-140平方米的住房分别减少了16.49%和10.87%,达到230多套和450多套;50-70平方米、90-110平方米和50平方米以内的房屋数量分别下降7.6%、7.55%和6.56%,分别达到1680套、500套和2100套以上;200多平方米的房屋和70-90平方米的房屋同比分别下降3.95%和0.58%,至70多套和850多套。根据中心城市的前100个区,内环有31个,内环有30个,中环和外环有33个,外环有6个。各环路交易量最大的区域是内环的中原海湾城、内环的蒋蒋三村、中环的阳光建华城和外环的桃浦七村。其次,50平方米以内的50个社区被出售,比上个月少了一个。最主要的交易集中在不太受欢迎的学区,如孔江第三村、曹杨第五村和宜川第三村,分别售出了20套、19套和16套。3.在大中面积的房屋交易社区中,以普陀武宁中原两湾城、浦东汤桥东方城市花园和虹口四川北路瑞虹新城为龙头,分别有27套、15套和15套,主要单元面积在100至130平方米之间。4.陆家嘴的世茂滨江花园、普陀长风的大化清水湾花园、浦东杨炼的人岗河滨江城三个小区,分别出售10套、9套和9套,平均面积140-200平方米,平均总价1100-2000万元。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

内环前三名分别是黄浦、徐汇和浦东的内环板块,分别下跌23.3%、22.86%和19.6%,至210多套、240多套和600多套;其余内环板块如普陀、长宁、虹口、洋浦分别下降11.63%、9.78%、8.77%和2.5%;静安内环板营业额增长6.02%,达到280多台。7个片区减少6个一级,其中交易面积200多平方米、50-70平方米、90-110平方米,跌幅居前,分别下降25%、19.87%和15.94%,至30多套和490多套。210套以上;140-200平方米,不到50平方米,110-140平方米的住房,成交量分别下降14.05%、12.85%、6.18%,达到150套以上,820套以上,240套以上;70-90平方米逐月持平,售出250多套。综上所述,内环地区的大部分交易量都有所下降,具有明显的市场降温特征,需求的增长和需求的需求都在放缓。从板块表现来看,仅静安江宁路是内环板块中引人注目的,环比上涨72.5%。交易案例显示,90平方米房屋的交易量在板块上增加了100%,如国际丽都城、静安京华花园、静安华庭等高端商品房社区,这大大增加了板块的整体交易热度。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

8月份,新兴城市郊区的整体价格下降了0.15%;远郊房价整体上涨0.02%。前三名的浦东内环、闵行和宝山的房价分别下跌了0.07%、0.17%和0.17%;松江、青浦和嘉定房价分别下跌0.19%、0.18%和0.16%;包含更多远郊的奉贤、金山和崇明的房价分别下跌了0.19%、0.11%和0.10%。在新城区的65个板块中,32个下跌,24个上涨,9个持平。浦东的北蔡、闵行的航华、宝山的大厂和松江的四井等下跌板块,价格分别下跌了0.92%、0.82%、0.67%和0.41%。浦东的林三、青浦的许婧、闵行的隆回金辉和浦东的惠南等新兴行业的房价分别上涨了0.49%、0.27%、0.24%和0.14%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

郊区的营业额同比下降2.2%,至11570多台。八个区的郊区车牌周转率下降了7 . 1升。交易量下降最多的三个地区是松江、嘉定和宝山郊区,分别下降了5.25%、4.11%和3.61%,分别达到1240多套、770套和2030套。青浦郊区的交易量同比增长13.73%,达到910多台。新兴市郊区的七个地区已经下降了4.3升。其中,交易量分别下降了不到50平方米、110-140平方米、50-70平方米和200多平方米,分别下降了9.01%、7.37%、6.17%和3.81%,分别为1180多套、1140多套和3040多套,成交量分别增加了90-110平方米、140-200平方米和70-90平方米综上所述,本月郊区的房屋交易量显示出小面积房屋交易量的下降,而整体的改善需求却和以前一样。调查显示,作为全市房价跌幅最大的地区,空上市房屋的议价价格有所上升,数量也有所增加,这对改善客户流入起到了积极的作用。从板块交易趋势看,涨幅居前的是青浦的赵翔和浦东的新昌,同比分别增长49.51%和38.82%,300多套和110多套。降幅最大的是金山亭林,比上月下降47.37%,至20多套。郊区前100个社区中,远郊有73个社区,中外环有22个社区,内环和外环有5个社区。1.位于郊区前三名的松泽花城、马桥精城和新开家园,都是远郊的配套住宅小区。交易主要是70-75平方米,200-250万元的房子。青浦的赵翔、闵行朱樵和松江四景的房价分别下跌了0.69%、0.36%和0.46%。二是内外环路之间的主要住宅区,如内外环路之间的林三世博园和内外环路之间的玉兰香苑,都是支持拆迁的小型住宅区,住宅面积75-90平方米,总价300-400万元。上述两个社区位于浦东,林三和张江板块的价格分别上涨了0.49%和0.16%。3.大型住宅区集中在远郊,如浦东康桥的康桥半岛和闵行浦江的新浦江城。出售的房屋是经济别墅和大型公寓,平均面积为160-180平方米。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

远郊的成交量环比仅增长13.7%,且连续第二个月环比增长,达到2230多套。在所有11个行业中,营业额分别下降了6升和5升,而价格下降了4升,上升了3升。成交额排名前三的浦东临港新城、金山新城和嘉定市占远郊的63.58%,分别超过540套、360套和320套,价格分别上涨0.67%、0.13%和持平。其中,临港新城受自贸区优惠政策影响,成交量环比增长128.81%,是远郊成交量增幅最大的板块,投资者是主要买家。奉贤湾也受到FTZ政策的影响,营业额同比增长73.33%,达到150多套。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

跌宕起伏各占据四个城市

8月份,全市130个行业中,54个行业上涨,占41.54%;价格下降了53,占40.77%;平板23个,占17.69%。

全国共有54个价格上涨板块,比上个月增加9个,整体价格上涨0.20%,环比下降0.03个百分点。在新兴行业中,有30个中心城市、20个新兴城市郊区和4个远郊;35个板块的价格上升和下降,18个板块的价格上升,一个板块的价格在平价中上升。交易量降幅最大的是杨炼浦东、黄埔大桥、普陀长寿路等中心城市,分别比上个月下降40%、39.32%和36.11%,分别达到30多套、70多套和40多套,价格分别上涨0.17%、0.18%和0.15%。上述三个板块主要区域的成交量大幅下降,杨炼110-200m2、黄埔大桥和大浦大桥下降46.15%、55.17%,普陀长寿路90-140m2下降43.33%。松江九亭、浦东张江、闵行金红桥等新兴城市的跌幅最大,分别为22.62%、15.56%和12.23%,分别为170多套、150多套和160多套,价格分别上涨0.13%、0.16%和0.17%。交易案例显示,上述三个板块的七个区域板块均已售出,从成交量和价格来看,有11个中心城市和7个新兴城市,但从成交量增长来看,前两个位于新兴城市的远郊。受自贸区新政影响,浦东临港新城和奉贤湾成交量扩大,环比分别增长128.81%和73.33%。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

有23个统一价格的盘子,和上个月一样。其中,14个在中心城市,6个在新兴城市的郊区,3个在远郊。交易绩效下降16例,上升7例。位于市中心的人民广场和静安南京西路的成交量下降,分别下降了43.75%和17.5%,至10多套和30多套。案例显示,两个板块的主要交易区域均为70平方米以内的中小型单位,交易量分别下降了66.67%和29.17%,其他区域交易量保持稳定。新兴城市中最大的输家闵行新庄和梅陇分别下跌了12.9%和12.67%。这两个部门显示,改善的客户数量有不同程度的下降,小面积房屋的交易只是需要是稳定的。价格稳定的板块大多位于中心城市,如杨浦中原公园和黄兴公园。营业额同比分别增长23.1%和21.57%,超过340台。两个板块70平方米以内的房屋需求旺盛,带动板块整体成交量上升。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

全国共有53个价格下跌板块,比上个月减少9个,整体价格下降0.56%,比上个月下降0.04个百分点。在衰退中,有21个在中心城市,28个在新兴城市的郊区,4个在远郊。共有37个价格下跌板块,14个价格下跌板块和2个价格下跌板块。在价格下跌板块中,徐家汇、虹口曲阳、普陀甘泉宜川等中心城市分别下跌22.51%、18.14%和18.09%,跌幅分别为240多套、190多套和240多套,跌幅分别为0.5%。松江肖坤山、奉贤南桥、浦东塘镇等新兴城区成交量分别下跌19.64%、17.17%和16.00%从上述行业的量价走势来看,新兴城市地区部分行业的价格下降幅度小于中心城区,但量价下降幅度小于中心城区,表明部分低预算买家在面临小优惠的情况下积极进入市场,而中心城区的价格下降幅度相对较大,但支付困难。在价格下跌和成交量上升的行业中,前三名位于新兴城市地区。奉贤凤城、青浦赵翔和金山枫泾的交易量分别增长128.57%、49.51%和36.84%,达到90台以上、300台以上和20台以上,价格分别下降0.12%、0.69%和0.58%。排名第一的奉贤凤城受到自贸区政策的影响,营业额迅速增长。这个部门的二手房很受欢迎。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

根据上海房地产窗口的二手房指数报告,8月份上海二手房市场成交量和价格出现小幅下降,出现了外热内冷的反向趋势。统计指标显示,中心城市的价格降幅最小,但成交量降幅领先于整个城市;新兴城市地区价格跌幅最大,但交易量稳步小幅下降,其中远郊由于政策优惠,交易量环比增长13.7%,整体价格走势也略有上升。

上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

从9月份开始,中央银行发布的新的个人抵押贷款政策将于10月8日实施。实际利率与当前利率水平相比略有上升,但对购房者的影响有限,9月份抢贷款的可能性很小。9月16日,央行再次下调RRR利率以释放流动性,这有利于稳定楼市和稳定预期。九月是传统的销售季节。“金九银十”市场今年能如期上市吗?保持谨慎乐观。

标题:上海8月二手房市场报告:量价微弱下跌 外热内冷显现

地址:http://www.ao5g.com/adlxw/10025.html