平安集团入股中国金茂，持股15.2%

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7月26日，中国金茂(香港:00817)宣布已与平安签署配股协议，并与新华人寿签署股份认购协议。通过上述两次配售，中国金茂将筹集约8.14亿港元，该公司声称该款项将用作本集团的一般营运资金。

根据协议，中国平安以每股4.8106港元的匹配价格购买了约17.87亿股股票，较每股4.84港元的收盘价有约0.61%的折扣。此外，平安还将认购约1.54亿股，认购价为每股4.8106港元。

配售完成后，平安将占公司现有已发行股本的约15.42%，认购扩股后将占公司已发行股本的约15.20%。平安也将进入中国金茂。

中国金茂表示，配售和认购事宜以及平安的引入将带来合作机会，并为公司提供在扩大股东基础和资本规模的同时筹集额外资金的机会。

同一天，中国金茂宣布，新华人寿同意以每股4.8106港元的匹配价格购买15，559，860股。蓝鲸地产获悉，新华人寿是中国金茂的现有股东，目前持有中国金茂106，376.2万股股份，约占公司现有已发行股本的9.18%。本次配售和认购完成后，新华人寿不会成为中国金茂的大股东。

蓝鲸地产注意到，今年以来，中国金茂频频出售项目。一些业内人士认为，这可能是由于考虑了退钱。据蓝鲸地产不完全统计，自5月份以来，中国金茂共转让和收回了8个项目的股权，并通过增资引进了3个房地产项目的新投资者。如果按照底价计算上市项目的股份，中国金茂的一次性业绩回报资本超过50亿元人民币。

在这方面，也有人指出，中国金茂希望通过“换鸟笼”来优化其资产组合，并寻求更大的利润空.虽然中国金茂表示，最近的出售是一个正常的商业运作，但一个不可忽视的事实是，中国金茂面临着在短期内偿还债务的巨大压力。

根据年报，2018年中国金茂的短期计息负债为220亿元，而同期的现金及现金等价物为213.24亿元，限制银行存款余额为44.58亿元，造成了巨大的短期偿债压力。此外，2018年，金茂的净经营现金流为20.12亿元，不到短期计息负债的十分之一。