又见楼市政策微调 这次是广州！外地人购房允许个税和社保互证

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最近，许多地方都微调了与住房购买有关的政策。

11月22日，广州限购政策调整的消息在网上播出，引起了广泛关注。

有媒体证实了这一消息，即广州调整了非本市注册人员的资格，即对非本市注册人员的资格进行审查，允许个人纳税和社保缴纳记录作为双方的证明材料。

据业内人士介绍，广州购房资格的调整不能简单理解为政策放松，而是政策微调，使通过社保等条件购房的人更加方便，有利于整个市场交易的积极跟进，也体现了政策的灵活性。

微调外国人在广州购房的资格

11月22日，广州限购政策调整的消息被屏蔽，如下图:

有传言称，在接到广州及各区房地产登记中心的口头通知后，对未在广州登记(异地登记)的人的限购数据要求进行了调整。新政策是在广州连续缴纳近五年(60个月)的社会保障和个人所得税，可以一起使用。旧政策是在广州连续5年(60个月)缴纳社会保障或个人所得税。

随后，有媒体报道称，他们致电广州市房地产登记中心，工作人员证实网上消息属实，即从2019年11月22日起，广州市对非本市登记人员的资格进行了调整:对非本市登记人员的资格进行了审查，允许个人纳税和社保缴纳记录作为相互证明材料。也就是说，如果购买者在某个月打破或偿还了纳税记录，并且该月的社会保障记录显示正常支付，则可视为连续正常支付，反之亦然。

对此，易居研究院智库中心主任严跃进认为，过去外国人在广州买房，要么是为了承认社会保障，要么是为了承认个人所得税。这一次，微调购买资格，平等对待社会保障和个人税收，不会导致购买资格的缺乏，因为在税收或社会保障之间有单独的月份，政策内容将更加人性化。他认为，这项政策不能简单地理解为政策放松，而是政策微调，照顾到更多的购房需求，使通过社会保障等条件购房的人更加方便，也有助于整个市场交易的积极跟进，这也体现了政策的灵活性。

但是，对于此次政策调整对广州市场的影响，诸葛房产搜索数据研究中心认为，虽然此次政策有利于释放急需需求，体现了保护急需买家的目的，但只是针对当月停发还贷的情况，时间只有一个月，周期短，要求严格。 因此，能够满足需求的人是有限的，这对广州的房地产市场不会有太大的影响。

北京的税收是零。你可以在这个月看到社会保障

中国券商记者了解到，此前，由于税制改革，北京的购房资格也进行了类似的调整，即社保缴纳时可以看到税收为零。

6月5日，北京市住房和城乡建设委员会会同国家税务总局北京市税务局、北京市人力资源和社会保障局联合发布了《关于进一步做好购房资格审查中个人所得税政策执行标准的公告》的补充公告，并对购房资格审查中个人所得税政策的执行标准进行了相应调整。

根据补充公告，自2019年1月起，当个人所得税因成本降低增加和新增特别附加扣除而为零时，将对社会保险的缴纳情况进行审核，社会保险的正常缴纳情况将计入个人所得税的累计缴纳月数。

根据以前的《关于进一步严格购房资格审查中个人所得税政策执行标准的公告》，如果有纳税记录为零，就不能通过购房资格审查。

据业内人士透露，《补充公告》中采购资格考试的调整本身并不涉及政策的收紧或放松，而是基于具体资格流程的微调，有利于保护采购资格申请人的权益，更有利于公平，简化管理。

北京购房资格考试标准调整后，北京限购政策仍在严格执行，外国人购房仍需五年社会保障、五年税收或五年“税收+社会保障”。

微调与购房相关的政策

最近，许多地方都微调了与住房购买有关的政策。

11月11日，深圳市调整了普通房屋的认定标准:容积率在1.0以上、单栋建筑面积在144㎡以下的房屋可免征增值税两年。

据业内人士介绍，普通住房的认定标准不再与总价挂钩，这使得许多已经成为“豪宅”的房屋免缴增值税，这可以降低居民购房的合理成本，并在一定程度上增加购房需求。但是，政策调整本身不能理解为放松对房地产的监管，而只能是在政策实施过程中根据形势的变化而做出的调整。

11月20日，上海自由贸易区临港新区管委会发布了一些支持人才发展的措施。其中，继此前定向微调限购政策后，细则文件正式发布。在新区工作一年以上并与用人单位签订两年以上劳动(就业)合同的大学本科及以上学历的个人，缴纳三年的税费或社保后，可在临港新区购房。

凯瑞研究中心认为，上海临港发布的新人才政策是对以往政策的深化和补充，并界定了定向微调购买限制政策的适用范围，包括购买限制的微调范围和用户定义两个部分。总体而言，此次政策调整力度更大，在港工作的本科以上学历人员能够满足政策条件。从长远来看，这一政策增强了新港区引进人才的吸引力，对新港区的快速发展具有积极意义。同时，短期内，该政策的细则在一定程度上阻断了投机性房地产投机者，避免了新区房地产市场的非理性过热。

10月份，许多地方调整了人才定居或购房政策。

10月30日，南通市人民政府发布了《关于实施高层次双创人才倍增计划促进高质量发展的若干政策意见》等文件，不仅放开了落户门槛，而且实现了全日制大专以上学历。具有学历的毕业生应将其户口迁入我市市区，取消住房、就业等条件限制，并可先定居后工作；此外，对优秀的高等人才，给予40万至150万元不等的住房补贴。

10月24日，海南省人民政府办公厅发布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》，明确表示海南省基本取消了本省(三沙除外)的定居限制，所有在定居地没有自有产权住房的居民，均定居在合法稳定住所所在的城市社区集体家庭。这也意味着新政后，海南省的居民不再需要社会保障年来定居，无论他们想去哪里(三沙除外)；省外居民只要有居住证(居住一年后才能获得社会保障)和合法居住权，就可以定居，不需要就业年限、住房、社会保障年限、年龄等指标。定居政策已明显放宽。

10月19日，经纪公司的中国记者从三亚市政府官方网站的12345服务热线栏目了解到，来自外省的注册人才，只要符合全日制大专以上学历，在三亚工作一年，并缴纳一年的社保和税费，就可以在海南省买房。这意味着三亚放宽了政策，将过去五年为外国注册人才购房的纳税或社保条件从一年降低到一年。

10月15日，南京六合区调整了对外国人的限购政策:只要你有大专以上学历，提供南京市居住证和学历证明，提供个人身份证和户口簿，不结婚；如果已婚人士提供相关的结婚资料，他们可以在六合房地产登记中心出具购房证明，而不必在过去3年中累计2年的社保或税务证明。