齐俊杰：明年经济工作定调！再次强调房住不炒！意味着什么？

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昨天召开了经济工作会议，提出了明年经济工作的重大部署。这次会议是一次经济工作的纲领性会议，对明年的各项经济工作有很强的原则性指导意义，因此非常重要。

首先，从经济形势来看，要坚持用辩证的思维看待形势的发展变化，增强必胜的信心，善于把外部压力转化为深化改革开放的强大动力，把自己的事情做好。值得注意的是，历次经济会议都强调了风险挑战，国内经济下行压力加大，但这次没有提及，这表明我们已经开始对明年的经济复苏抱有强烈的预期。因此，它只强调深化改革和扩大开放。

其次，做好三大战役的部署，确保脱贫目标任务的实现，确保反污染斗争阶段性目标的实现，确保不发生系统性金融风险。这里的关键是系统性的。大的金融风险不会发生，但小的风险需要释放。

第三，坚持积极的财政政策和稳健的货币政策，继续推进税制改革；积极财政政策要大力提高质量和效率，更加注重结构调整，坚决减少一般性支出，抓好重点领域保障，支持基层确保工资、经营和基本民生。稳健的货币政策应灵活适度，保持流动性合理充裕，增加货币、信贷和社会融资规模以适应经济发展，降低社会融资成本。这里有三点值得注意。首先，金融应该发挥它的力量，表明基础设施应该启动。第二，应该减少一般开支，政府仍然要过艰苦的生活。那么政府支付的原因还是很困难的。3货币侧重于保持流动性。丰，没有说通货膨胀，甚至没有提到整个会议的价格，只说有必要恢复生猪生产，确保稳定的供应和价格。因此，可以看出，政策决策层已经看到了这种伪通货膨胀和真通货紧缩的本质。

第四，在股票市场上，强调提高上市公司质量，完善退出机制，稳步推进创业板和创业板改革，引导大银行服务中心下沉，促进中小银行主业集中，深化农村信用社改革，引导保险公司保证回报。它提到了退出机制和创业板新三板的改革。据估计，创业板注册系统将于明年登陆。然而，起初，它可能仍然是一种虚假注册和真实审计的方式，就像现在的科学技术委员会。这件事已经被期待了很长时间，预计不会引起太多的涌入市场。

第五，在区域经济方面，提出了京津冀协调发展、长三角一体化发展和粤港澳大湾区建设三大战略，重点是扎实推进熊安新区建设，落实长江经济带保护措施，促进黄河流域生态保护和优质发展。提高中心城市和城市群的综合承载能力。这些地区仍将是明年经济建设的重点。

最后，我们关注房地产市场。会议指出，要加大城市贫困人口住房保障工作力度，加强城市更新和现有住房改造，做好旧城区改造，大力发展租赁住房。要坚持住而不炒的方向，全面落实稳定地价、房价和预期的长效调控机制，促进房地产市场稳定健康发展。应该注意的是，这一次，房地产被归入民生领域，而不仅仅是讨论。由此可见，房地产现在是一个民生问题，而不仅仅是一个经济问题，人们对房地产的态度显然是“稳定”的。

事实上，住房不是投机性的。去年同期提到过。与2018年的声明相比，我们还提出了一个叫做“城市政策”的词来巩固城市的主要责任。结果，整个房地产市场在2019年出现了分化，尽管大多数城市开始下跌。然而，以Xi为代表的几个城市仍在上升，今年的增幅不小。年底前，深圳作为一个超一线大都市，也急于搬迁，各地也在酝酿放松和调控，特别是稳定地价、房价和预期。这表明现在的政策方向已经改变，双向准备已经开始，应该可以防止大起大落。

从视觉上看，未来的政策仍将努力稳定这个词，给予每个城市更多的自主权。在有下跌风险的地方，它可能会逐渐退出监管和控制，而在有上涨风险的地方，它仍将持续。但这只能说是一个美好的愿望。不管能否稳定下来，老子只能说没有先例。不同的城市有不同的想法。北京和上海可能没有这个想法。在两大兄弟眼中，控制城市规模、推动地区发展和缓解人口压力将是压倒性的。然而，这些二线城市肯定会借此机会逐步绕过限购，推高房价。但是，三线以下的城市，虽然也想这样做，却无能为力，水平有限，所以最终事与愿违。在人口外流的背景下，房价只能下跌。

事实上，资产价格有涨有跌，这有其自身的规律。我们在老祁的《反脆弱性》一书中也说过，你越是刻意去消除这种波动，它就越是脆弱，如果最终没有问题，那将是一个大问题。中国的房地产市场也是如此。我们盲目追求稳定。事实上，这是关心。当它被清除时，我们不会让他清除。当下跌超出预期时，我们不会让他下跌。其结果必须是加强神话，在那里，每个人的房子只会起起落落。当每个人都对投资失去敬畏，当他们应该买不该买的东西时，他们可以买又可以买，他们都在收集六个钱包。当他们疯狂地增加杠杆购买房子，事实上，房子已经成为一个完整的。不幸的是，我还是不明白这个道理。老齐真诚地建议，如果你真的想稳定房地产市场和稳定预期，你必须让房价双向波动。